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          房價企穩新增供地郊區化 早買房還是比晚買好

          深圳企業貸款     www.merryzoe.com  深圳網站建設  2017-09-20   黃頁網站  發表評論

          房價企穩新增供地郊區化 早買房還是比晚買好

          國家統計局的最新數據顯示,8月,15個一線和熱點二線城市中,除北京、上海、廈門等3個城市新房價格環比持平外,其余12城市新房價格均環比下跌。這是最近3年15個熱點城市首次出現全面停漲。

          熱點城市房價停漲,是3·17這輪史上最嚴樓市調控政策持續作用的結果。今年春節前后,熱點城市樓市出現躁動,房價上漲過快的現象引起了中央的重視,于是今年的政府工作報告中特別新增了“遏制熱點城市房價過快上漲”的表述,成為今年的重點工作任務。

          北京率先出臺的樓市新政拉開了本輪調控的序幕,熱點城市首當其沖成為本輪調控的重點對象,限購、限貸、限價、限售、限商、限離婚等各種手段接踵而至,不少城市還進行了多次升級加碼,全面封堵任何炒房的可能性,從而遏制房價過快上漲。其中,北京自3·17調控以來已密集出臺了18項政策措施,調控力度空前。

          在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下,熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中,貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大,而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看,“房子是用來住的,不是用來炒的”的調控思路不會改變,現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放松,地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化,同時,熱點城市土地供應有所增加,租賃住房和共有產權住房也在增加供應。

          在“控”和“供”雙向持續發力下,房價再想大幅上漲比較困難,這也為老百姓購房提供了一個有利的宏觀政策環境。

          在這樣的大環境下,房地產市場會更加理性,供求關系正在發生變化,房價穩定是大勢所趨,因此,對自住需求購房者來說,現在買房和晚點再買可能沒有本質區別。但對于房價長期可能小幅上漲的部分熱點城市來說,早買還是比晚買好,因為熱點城市特別是一線城市土地供應有限,未來增加的土地供應會越來越郊區化,如果對地段特別在意的話,遇到合意的房子就不需要再猶豫了。

          但也完全沒必要著急地恐慌性地買房,即使合意地段的新房買不到,還可以選擇二手房,目前部分熱點城市二手房市場成交持續低位徘徊,今年3月那樣一套房十人搶的“盛況”不會再現,這也給了購房人更多的選擇機會。

          當然,指望房價持續下跌,想“抄底”房價也不太可能。因為所謂房價穩定,是指房價不會大起大落,既不會大幅上漲,也不會大幅下跌。另外,隨著租賃市場不斷規范壯大,一部分剛需不再需要傾其所有去買房,而是通過租房就能實現住有所居的愿望了,何必一定要著急買房呢?

          來源:證券時報

          原文網址:http://www.merryzoe.com/shenzhen/20170920/40569.html
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